企业安家立位，能否挑选到符合企业需求的厂房成为首要困扰。成本控制、未来发展、优劣时宜都是企业老板必然考虑的问题。那么面对厂房，究竟是自建、租赁，还是购买好呢？
（厂房实景图）
自建厂房可以根据企业自身需求，进行量身打造规划，进行个性化的设计和布局，可能对于企业形象也会有质的提高。拥有属于自己的厂房，企业及员工在一定程度上都会有更深的归宿感。
（厂房示意图）
众所周知，自建厂房必须取得建设用地使用权，并进行一系列的报建审批才可以正式推进，稍有不当所面临的法律、手续等问题都可能造成极大的资金或时间成本浪费。对于企业而言，时间就是金钱，更何况是在建设厂房过程中，每一天的人力、物力都是不可避免的问题。虽然自建厂房和购买厂房前期都会面临着投入巨大资金，不同的是购买厂房后期只需按月还贷，而自建厂房还会面对第二期、第三期，甚至是第四期的再投入。超预算、增预算等资金问题络绎不绝。另外，自建厂房在规模、设计、装修、建筑、银行资产评估、环评难易度、员工通勤等方面较专业产业园区还是有较大差距。以生物医药专业园区——科荟生命科技产业中心为例，建设投入2吨承重货梯、供应工业生产蒸汽、三级污水处理系统、高可靠用电系统等专业生产配套，企业入园后即可进行使用，在降低企业入驻成本的同时，加速助推企业入园后环评达标。
（专业生产配套示意图）
2吨承重货梯：一线品牌菱王货梯，具有中国电梯界最高级别的电梯生产、制造和安装。无需企业自行安装，减轻企业自身负担的同时，大大加快了企业装修进程。
全框架式生产车间：框架式结构厂房，6-8米层高，7-9米无障碍柱间距，0.3-2.0t承重，满足企业一站式，全周期载体需求。
三级污水处理系统：针对医药行业对污水处理要求，建设“每栋厂房预处理-园区污水处理设备-市政污水处理厂”三级污水处理设备，实力满足企业环评标准。
高可靠电源：每栋厂房配建2500KVA，备3200KVA高可靠用电电源，实力确保企业无间隙切换供电，保证净化车间、发酵反应釜、实验过程的安全稳定。
ps : 仅以上四大专业生产配套的费用就达到近八千万，为企业安厂投入节省了大量的建设和资金成本，相当于为企业节省了近两幢厂房的费用。
对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患最多的方式。
厂房二房东租赁市场日趋成熟，寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利，但是随着而来的租金成本递增、配套服务不全，也都在一步步逼迫着企业面临搬迁的问题。
企业发展进阶，厂房配套落后，需要进一步生产改造，绝对程度上的隐形成本在增加，而搬迁所导致的员工去留、资金资源成本更是无法预估。其最重要的问题，就是租赁厂房让企业始终没有固定资产，也会造成银行融资困难。
（厂房真实图片）
就2020年初的突发疫情来说，大量企业面临停工停产，颗粒无收的情况下，还要交付每月租金，压力之大可想而知。而对于购买厂房的企业来说，由国家政策扶持，银行还贷政策短期放宽，压力降低，而即便是按月还贷也算是固定资产储值，不像交付租金，成了企业为租户打工。
通过对比自建厂房、租赁厂房，购买厂房价值不言而喻。当前大环境趋势引导之下，单打独斗势单力薄，退城入园聚群发展应该是顺应历史潮流的不二选择。入园审核程序逐渐严格，园区内标准厂房、专业生产配套皆为优中之选，也为企业入驻园区、购买厂房提供了强大保障。
（园区厂房效果图）
佛山顺德区多年位列全国百强企业竞争力排名第一，生物医药产业作为佛山市重点发展新兴战略产业之一，其产业聚集优势可见一斑。
科荟生命科技产业中心，作为生物医药专业园区，是生命科学城核心载体，肩负着顺德生物医药产业集聚性发展的重任。现有安科生物、汉腾生物等行业龙头企业先后入驻，可见其产业号召力之强劲。
(园区企业展示图)
园区建设1800-2800㎡标准厂房，7-9米超宽柱距，7.9米首层层高，首层载重2吨/㎡，4米宽、5.1米高独立货物出口，为企业创造专业灵活的生产空间的同时，更大大加快了货物流转效率；享有50年独立产权，能够为企业融资提供有力保障，弥补了租赁厂房的融资困难问题，更是为企业未来稳定发展蓄力。
（园区厂房实景图）
企业安家立位重中之重，区位资源优势、专业配套、后续发展都应该核算到成本控制当中。租厂房不如建厂房，建厂房不如买厂房，买厂房选择产业集聚、产权明晰尤为重要。重大事件发生势必导致社会趋势变革，犹豫厂房是否购置之时便是顺势抓住机遇之时。
